不動産取得税について　part1

こんにちは！スタッフの入江です。

今日は、不動産取得税のことについてお伝えしようと思います。

◎不動産取得税とは

不動産を取得した時に課されます。
納税先は、取得した不動産のある都道府県です。
例えば北海道で土地を買ったときは北海道、鳥取県で住宅を買ったときは鳥取県に納税をします。

では、いったいどんな時に不動産取得税は課税されるのでしょうか？
課税される場合→不動産の売買・交換・贈与・新築・増改築をおこなった場合です。
不動産の相続をした場合は不動産取得税は課税されません！！

◎不動産取得税の計算について

この税金の計算は、次の算式によります。
不動産の価格（固定資産税評価格）×税率＝税額
本則の税率は４％ですが、住宅の場合は３％に軽減されます。
また、令和６年３月３１日までに宅地などを取得した時は、課税標準額が評価格の２分の１に軽減されます。

ただし、不動産取得税はいくつか特例措置があります。

先に建物の特例措置について

①新築住宅の場合：床面積５０㎡以上・２４０㎡以下　→　不動産の価格から１２００万円控除

②中古住宅の場合：床面積５０㎡以上・２４０㎡以下
　かつ、個人の自己の居住の用に供するもの
　かつ、昭和５７年以降に新築された住宅または新耐震基準に適合・既存住宅売買瑕疵担保責任保険に加入しているもの
　→不動産の価格から一定額控除（控除額は都道府県によってことなります）。

　　鳥取県の場合

　　昭和57年1月1日～昭和60年6月30日　420万円
　　昭和60年7月1日～平成1年3月31日　  450万円
　　平成1年4月1日　～平成9年3月31日 1,000万円
　　平成9年4月1日以降　　　　　　1,200万円　の控除があります。

土地の特例措置については次回ご説明いたします☆